Waarom sneeuw een risico vormt
Sneeuw en ijs kunnen leiden tot wateroverlast en lekkages, vooral bij dooi. Ophoping van sneeuw op daken of in goten zorgt voor extra belasting en kan smeltwater veroorzaken dat niet goed wegloopt. Dit vergroot de kans op daklekkages en vochtproblemen in muren en plafonds. Ook kan opwaaiende sneeuw onder de dakpannen terechtkomen waardoor lekkages kunnen ontstaan.
Uit onderzoek blijkt dat lekkages vaak ontstaan door:
- Dakproblemen: beschadigde dakbedekking of verstopping van afvoeren.
- Leidingen en afvoeren: scheuren door vorst of slijtage.
- Kozijnen en gevels: slechte afdichting waardoor smeltwater binnendringt.
Preventieve maatregelen
-
Controleer daken en goten vóór en na sneeuwval
Zorg dat afvoeren vrij zijn van bladeren en vuil, zodat smeltwater weg kan. -
Verwijder sneeuw tijdig
Gebruik sneeuwschuivers en zorg dat paden en daken niet overbelast raken. Dit voorkomt schade door gewicht en waterophoping. -
Voer een lekdetectie uit bij twijfel
Als vochtplekken ontstaan of waterverbruik stijgt, kan een lekdetectie zonder hak- en breekwerk de oorzaak opsporen. Dit bespaart kosten en voorkomt grotere schade. -
Check verzekeringsdekking en splitsingsakte
Bij lekkage is het belangrijk te weten of de oorzaak in een privédeel of gemeenschappelijk deel zit. Dit bepaalt wie verantwoordelijk is voor herstel en kosten.
Instructie dooiperiode:
Sneeuw en smeltwater: vaak geen spoed Tijdens het smelten van sneeuw kan tijdelijk water in de woning zichtbaar worden, bijvoorbeeld op zolder of bij het dak. Dit betekent meestal geen lekkage in de constructie. Het stopt doorgaans zodra alle sneeuw verdwenen is.
Wat kunt u doen:
- Plaats een emmer, bak of doek onder de plek waar water binnenkomt.
- Controleer of het stopt wanneer de sneeuw weg is.
Waarom lijkt het op een lekkage?
- Dit wordt vaak veroorzaakt door ijsdammen:
- Sneeuw smelt door warmte uit de woning.
- Het water bevriest bij de koude dakrand en vormt een ijsdam.
- Smeltwater kan niet weg en zoekt een andere route, soms onder dakpannen
Wanneer is het wél spoed?
- Als er veel water binnenkomt en dit niet opgevangen kan worden.
- Als water in contact komt met elektrische installaties. Schakel in dat geval direct de stroom uit in de betreffende ruimte en neem contact op.
Wat als er toch schade is?
- Meld lekkage direct bij de VvE beheerder.
- Verzamel bewijs: foto’s, datum van ontdekking etc.
- Volg het schadeproces: vaak wordt eerst een lekdetectie uitgevoerd, waarna herstel en vergoeding worden geregeld.
- Houd er rekening mee dat vanwege de weersomstandigheden er niet direct iemand op het dak kan komen om een inspectie te doen of een reparatie uit te voeren.
Checklist voor bewoners: Voorkom lekkages in de winter
-
Controleer dakgoten en regenpijpen
Verwijder bladeren en vuil smeltwater goed weg kan. -
Verwijder sneeuw van platte daken
Gebruik een sneeuwschuiver of bezem om overbelasting te voorkomen. -
Let op ijsvorming bij afvoeren
Zorg dat waterafvoer niet verstopt raakt door ijs. -
Controleer afdichtingen rond ramen en deuren
Voorkom dat smeltwater binnendringt via kieren. -
Houd binnenleidingen vorstvrij
Isoleer leidingen in onverwarmde ruimtes om bevriezing en scheuren te voorkomen. -
Signaleer vochtplekken vroegtijdig
Meld direct bij de VvE beheerder als je vochtplekken of schimmel ziet. -
En maak onderling afspraken over sneeuwruimen
Leg vast wie verantwoordelijk is voor het verwijderen van sneeuw op daken en paden. Denk daarbij ook aan de buren die minder goed ter been zijn, maar vooral aan je eigen veiligheid.